一句话楼市:8月环比降12% 广州二手楼市成交量连降四个月

南方房产2019-02-11 12:23:45


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1,8月,广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积环比分别降低11.76%、12.15%,同比分别降低9.27%、7.96%.以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比减少1.85%至67.94%.二手住宅市场放盘量和成交量环比双双呈持续下降态势,主要是因为近期政府加强房地产市场管理的信号不断释放,政策面总体趋紧,使得买卖双方观望情绪有所强化。全市十一个行政区成交面积环比全线降低,外围区域环比降低13 .68%,幅度较中心城区大。中心城区中,黄埔区领降中心城区,成交面积环比降低约两成;荔湾区降幅次之,环比下降逾一成;天河和越秀区降幅相当,环比降低约9 .50%.外围区域方面,番禺区成交面积虽环比降低近一成,但总量本月反超增城区,重新夺得全市第一宝座;增城区成交面积环比已连续3个月降低,8月环比降幅扩大至22.22%,近期区域内的一手特价住宅分流部分二手房买家是主要原因;从化区成交面积环比降低近一成半至不足60000㎡.



2,据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。


40城地价连跌5个月 楼市降温金九银十或成色不足


进入9月,部分地方房地产市场成交清淡,近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季,今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,未来楼市走势如何?国务院发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率,就是定了一个价格,如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话,那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。



3,据中新经纬客户端(微信公众号:jwview)不完全统计,截至9月5日,至少已有上海、天津、山西、江西、福建、内蒙古、山东、河南、四川、陕西、吉林、安徽、云南等13个省市公布了2018年企业工资指导线。此外,广西发布了2018年企业工资指导线通知(征求意见稿),拟以货币平均工资增长率11%作为企业工资增长的上线,以货币平均工资增长率7%作为企业工资增长的基准线,以货币平均工资增长率2%作为企业工资增长的下线。企业可按照当地的工资指导线安排职工工资增长。从13省市的指导线涨幅来看,在上线方面,多在10%以上,上海、江西均没有设上线。大部分地区基准线在7%左右,下线则多在3%左右。此外,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理上述13省份企业工资基准线与各地上半年GDP增速数据发现,江西、福建、四川、陕西、安徽、云南等6省基准线不及当地上半年GDP增速。



4,根据房天下今年年初发布的“2017租房数据报告”,全国租房人口超过1.2亿人,其中,27.9%都集中在一线城市,二三线城市占45.7%。上海租房需求最大,约有776万租客;其次是北京和深圳,分别为612万及300万;广州租客数量最少,仅为292万人。从绝对数量上来看,广州深圳的租房需求与北京上海完全不是一个量级,广州租房人数甚至不及上海北京的二分之一。是因为北京上海人口越来越多吗?不是的,实际上,2017年末,北京常住人口比上年末少了2.2万人,上海则减少了1.37万人,是20年来的首次负增长,其中,上海甚至流失了7.52万外来常住人口;但广州2017年的常住人口却增加了45万。看看四大一线城市租房人数与城市常住人口的比例,就能发现,房租越来越高,并非“人”的问题:上海及北京的租住比依然“拔得头筹”,达到32%及28%;其次是深圳,为24%;广州最低,仅为20%。


 





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